海淀妈妈摆脱学位房崇拜，租房换学位年租金超10万元
来源：时代周报 2023-07-29 06:40:29
本文来源：时代周报 作者：刘婷 何露
看到存量房贷利率有望下调的消息，陈云舒松了一口气，降低生活成本，是她当下的盼头。
陈云舒是一名海淀妈妈。海淀妈妈即生活在北京市海淀区，能够全身心投入到孩子的教育上，并且愿意为孩子倾囊付出的女性群体。在房地产行业，海淀妈妈是“鸡娃”的代名词，被贴上“炒高学位房”“学位房拥趸”等标签。
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海淀妈妈的故事，从怀孕就开始了。自从2017年孩子出生后，陈云舒便与房产紧密捆绑。
事实上，在孩子还未出生时，陈云舒要考虑到孩子的学习机会，举全家之力为孩子创造最好的学习环境。6年来，她为孩子的上学问题在天津、北京两地来回奔波，三度搬家，买房、租房、看房已成日常。
随着房价潮起潮落与政策转向，买房不再是上学的唯一通道，陈云舒开始思考租房。陈云舒算了一笔账，若出售名下房产，她可以获得更多现金流，平衡孩子的学习与家人的生活质量。当租房上学成为可能，陈云舒也渐渐由一个坚定的买房者变成自洽的租房族。
陈云舒是海淀妈妈的其中一员，也是成千上万类似家庭的一个缩影。从她身上可以看到，楼市变化与房价起伏对一个家庭的影响。
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海淀妈妈三迁
回想起多年前的买房片段，陈云舒至今仍印象深刻。
2016年1月1日，“全面二孩”政策正式施行。次年，陈云舒的孩子出生。考虑到孩子6年后面临的入学竞争，陈云舒毅然决定“曲线上车”，到天津买房，让孩子拿到高考敲门砖。
正在此时，买房的窗口向陈云舒打开。2017年年，天津出台“331”新政，提升限购限贷门槛。政策落地后，天津户籍限购第3套，外地人限购第2套。同时，“认房又认贷”执行，二套房首付比例为60%。
政策效果立竿见影，天津楼市火速降温。天津统计年鉴数据显示，2017年，天津商品住宅成交面积1342.87万平方米，同比减少45.3%；住宅销售额为2032.93亿元，同比减少34.7%。
同年，天津优化人才引进政策。陈云舒通过人才通道入户，获得买房资格。
学位，是陈云舒选房的唯一关注点。
仅用一个星期，陈云舒便买下了和平区诚基经贸中心59.47平方米的房源，总价260万元，对口小学是耀华小学，初中可以升在和平区排第二位的耀华中学。尽管楼盘建于1970年人口密度大且不适合居住，但在学位面前，陈云舒选择忽略居住因素。
在天津买房，是陈云舒为孩子加的一把安全锁。在此基础上，陈云舒决定为孩子再拼一把，成为一名海淀妈妈。一方面，陈云舒的工作地址在海淀。另一方面，海淀教育资源更好，可以让孩子赢在起跑线上。
此前，陈云舒在北京昌平区买了一套房。根据陈云舒的规划，她可以“先上车后补票”先在昌平区买房后，等到孩子上学的年纪出售，在海淀买一套小户型给孩子上学。
2023年，陈云舒孩子到了入学年龄，她决定升级到“顶配”学位，入手名校学区房。于是，她再一次走上买房之路。
从今年年初开始，陈云舒将海淀“北京六小强”附近的房源全看了一遍，最终均以失败告终。她苦笑着说：“在北京，手持700万元的预算顶多只能买个70-80年代、顶层50来平的‘老破小’。”
租房入学成为可能
让一个坚定的买房者变为纠结的租房族，最关键的因素是政策的改变。
拐点从北京租房政策和学区房政策调整开始。根据2017年发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，北京住房租赁新政发布京籍无房家庭租房子女可入学。
北京学位房政策调整，则让陈云舒不再有买学位房的执念。根据规定，2019年1月1日后，海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。这意味着，在海淀区买房也不能保证孩子对口入学。与此同时，租房上学可行性增加。
于是，陈云舒开始奔向另一条路——租房换学位。
多方咨询后，陈云舒获悉，持工作居住证在海淀区内租房满一年，孩子就可以挂靠在工居下获得入学机会。值得注意的是，租房意味着接受区域大派位，同时还得有房东同意将学位让出，若不同意之前的所有努力则付诸东流。
租房换学位，被陈云舒提上日程。
北京幼升小实行“六年一学位制”。起初，“北京6小强”附近的学区房是陈云舒的首选，她在多次拨打链家找租房中介电话。中介反馈道，能有入学名额的房源太紧俏，基本是提前3年被预定，不是加钱就能租到。后来，陈云舒托同事朋友多方打听，折腾半个月毫无进展。
几经辗转，陈云舒找到愿意出租学位的房东，只不过是极为普通的学区房。55平方米的“老破小”，月租8800元，条件是必须租房六年。为了孩子能有个海淀学籍，她几乎没有犹豫就签下了合同。
“拥有海淀学籍到底值不值？”陈云舒也多次问过自己。如果成功则皆大欢喜，如果失败将会损失惨重。一年10多万的房租，还不算额外付出的精力，对家庭也是一种极大的挑战。最终，她还是遵从了自己的内心。
“如果我做了，不成功我也认了，至少我努力过。但是如果我没做放弃了，每每当我想起这个事的时候，就觉得孩子的前途被我耽误，我会一辈子留有遗憾。”陈云舒笑着说。
7月初，孩子终于拿到了入学通知书，她如愿的成为了名副其实的海淀妈妈。回想租房的这一年，多少辛酸历历在目，终于再也不用担惊受怕孩子上学问题了。
入学问题解决后，陈云舒对买房的热情也迅速冷却。
谈到未来买房还是租房，陈云舒算了一笔账，如果买房，就等于背负几百万贷款。但如果卖了天津的房子存银行定期，预计每个月可以拿六千多利息，租房12年房租只需要花费不到30万元。这样一对比，陈云舒果断打消了买房的念头。
让陈云舒放弃买房还有另外两个原因，首先是孩子通过工居租房成功入学后，可以积分落户在北京参加高考；再者，每月8800元的房贷已经让陈云舒倍感压力，即使存款利率下降，仍准备卖掉天津的房子，利用银行定期的利息减轻租房压力。
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与自己和解
海淀妈妈之外，陈云舒的社会身份是房地产从业者。2010年入行至今，她亲历楼市起伏，在此期间转变了自己的买房理念。
“入行13年来，我见证了楼市狂飙。北京刚需盘一开盘便当场售罄，房价直线飙升。看到了房价的暗流涌动，部分买房人信心缺失。”陈云舒感慨道。
时过境迁，当被问到如果重来一次，是否会做同样的选择时，陈云舒表示，如果是十年前重来一次，会果断地举全家之力早早地在北京买好学区房，哪怕是掏空全家所有人的钱包。话音刚落，陈云舒又补充道，这只是过去的想法，现在的她选择与自己和解，用租房的方式给自己和家人更好的生活。
尽管有无数个可能，但结果只有一个。站在当下的十字路口，陈云舒更坚定了租房的信念。
7年买房路，让陈云舒对生活有了截然不同的体验。在她的记忆里，生孩子之前她主打一个“洒脱”，绝不委屈自己。但在生完孩子后，她的生活主打一个“节省”，孩子的一切都要追求最好，对自己也变得抠门，哪怕一套护肤品也会找各种平替、在外吃饭也要先看菜单价格再作考虑。
一心想进“牛校”的她似乎也与自己的极端和解了。尝试的接受普通学校，也接受着孩子的平凡，也对即将的小学生活多了一丝期待。
陈云舒向年轻人提出建议，不要一味地追求好学区，不要为了孩子牺牲全家人幸福。应量力而行，在保障生活质量的同时，选择相对较好的学校，不必卷到极致。
作为望子成龙、望女成凤的中国父母的典型缩影，陈云舒又展现出了与其他海淀妈妈的不同的理念。
以前，她希望孩子成绩好、考入名校，找到高薪稳定的工作。现在，陈云舒只希望孩子能在健康成长的同时快速适应小学的生活，心态稳定不要被外在压力影响。
“希望孩子能在成长道路上感受自内心的快乐，做真实的自己。未来能更开心快乐地成长，找到与自己匹配的人生。”陈云舒说道。
（应受访者要求，陈云舒为化名）
