百事通！吉林省出新规：公摊面积变大了？
来源：找房豹 2023-03-28 18:11:14
公摊面积，应该是房地产市场上最神秘的无解难题。
如果你只是租房，那么这个词语对你将毫无意义；
【资料图】
如果你准备买房，或者已经买房，它将化身为最终极的楼市奥秘，当你交房款、交物业、交采暖的时候，它的出现，总会让你感觉不爽。
以至于经历过的每个人都会发出灵魂深处的疑问：
这XX到底是什么玩意？
如今，你不理解也算不明白的公摊面积，据说又要“增加”了。
3月23日，吉林省住建厅发布了最新通知！
简单来说就是民用建筑面积计算规则，将按照最新的国家标准施行。
而这个国家标准，就是《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）。
里面提到这一点：
建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
正是这句拗口的专业表述给了舆论以广泛的揣测空间。
有网友提出，以前外墙水平投影面积不被算入建筑面积，以后则将算入，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积，因而会大大增加公摊面积。
带给普通老百姓最直观的感受就是：
公摊增加，是不是物业费也增加？
那取暖费岂不是还要多交钱？
那买房的成本也要增加？
自新规发布以后，网上的讨论声就没断过。
此时，也有专家出来调和，比如广东某研究中心首席研究员就表示：“从建筑全生命周期管理角度来说，如果外墙计入房屋面积的话，对这部分的投入就会增加，有利于提升房屋的生命质量。”
这回网友更坐不住了。
“房屋的生命质量？ 原来，买个房可以上升到生命和伦理哲学高度的。”
“质量安全不是开发商应该做到的吗？消费者自有评判和分辨，如果质量不好，白送都不要。”
眼看话题越说越离谱，连住建部也坐不住了。
有记者从住建部获悉，新规范将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降，此种说法是误读。
这个标准是建筑规范，不是测绘规范。
新发布的是《民用建筑通用规范》，而真正影响到我们产权面积的，是《房产面积测算规范》。
后者才是关键。
对此我们也采访了长春市内比较专业的相关人士，得到的答案也基本一致：新规施行对老百姓没有影响。
长春某地产施工总：
我觉得对市场没啥影响。因为原来的建筑面积规范和房产测绘的不一样，主要用于规划、设计、施工，原本也不是产权测绘的依据，按现在的说法是基本统一了， 房产测绘的规范没改，对终端用户就没啥影响。
长春某地产工程负责人：
公摊面积没有影响，这个新规范是对规划面积有影响， 但是产权测绘面积没变，所以对公摊面积不影响。
基本可以肯定，新规的确定，对购房者没有影响。
然而大家似乎并不买账。
直到今天，大家还在为公摊面积忧心！
“什么东西我买了，然而却不是真正的买了，公摊就是”
“公摊电梯井我们出钱买了，然而电梯广告收入也没见给我分红啊”
“我花的是明白钱，拿到的却是糊涂面积”
前两天还有个专家出来解释：不取消公摊是为了让老百姓按建面买房，显得房子大，更有满足感。
网友直呼：让专家闭嘴。
去年，有位青岛的业主，购买128㎡（产权面积）房屋，实际到手的套内面积不足70㎡，公摊接近50%。
面对这样的情况，我相信很难有人能“满足”起来。
开发商的不透明操作，让大家对公摊面积的痛恨程度日益高涨。
其实，大家的诉求也十分简单：取消公摊，势在必行。
本质上大家呼吁取消公摊， 一方面是 希望公摊透明化，买房花钱用的明明白白；
另一方面则是 因为其会影响其他费用的计算， 例如取暖费只加热室内，费用却涵盖到室外；
物业费只负责公摊部分，但是实际缴费面积却包含了室内……
虽然目前，已经有地区对取消公摊这事积极推进，但未来的路还很遥远。
短期内取消公摊难度大，但从目前市场发展来看，未来将是主流趋势。
我个人认为：公摊能成功解决，交易也更公开透明，对市场良性发展也起着积极作用。
希望那一天并不遥远了。
你对取消公摊怎么看？
如果是你，会支持取消公摊早日到来吗？
注：
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